La simulation donne l’opportunité aux investisseurs de préparer leur projet dans les meilleures conditions. Plus le calcul est détaillé avec le maximum d’informations, plus il sera possible de se rendre compte des retombées économiques avec précision. Les bonnes raisons de faire la simulation de son investissement en LMNP ne manquent pas.
Avoir un aperçu réaliste des effets de l’investissement
Comme le dicton le dit si bien : « un homme avisé en vaut deux ». Tout investisseur se doit de faire des calculs préalables pour éviter de tâtonner. Le but est de gagner de l’argent et non d’en perdre. Dans le cas d’investissements locatifs du type LMNP, il n’est pas difficile de faire des simulations de rentabilité. Avec ce genre d’informations, il sera plus facile à l’initiateur du projet de choisir où il doit mettre les pieds. Vu la somme d’argent mis en jeu, il est préférable de limiter les risques d’erreurs.
La plupart des investissements locatifs se font à partir d’emprunts à la banque. Et cette dernière, justement, avant de valider la demande, exige des prévisions financières. La solidité du dossier en dépend grandement. Grâce à une simulation, il sera aussi possible à l’investisseur de déterminer s’il sera en capacité de rembourser correctement les intérêts en cas de crédit.
Réussir sa simulation
Afin qu’une simulation soit une réussite, il faut que les éléments fondamentaux soient pris en compte. Dans le cadre d’une LMNP, ce sont : le prix d’achat du bien ; les frais de notaire, les charges de copropriétés, le coût de potentielles rénovations ; les primes d’assurances ; les impôts et les intérêts de remboursement.
Les charges sont donc à prendre en considération dans le calcul de rentabilité. C’est encore plus évident dans le cas d’investissement en LMNP. Il faut savoir que certains des éléments cités ci-dessus sont plutôt stables et ne varient pas. D’autres peuvent être sujettes à des changements. Le calcul est faisable sur Simulation-lmnp.fr !
Il est évident alors que ce n’est pas pour rien que les investisseurs doivent faire des simulations. Plus le nombre de facteurs pris en compte est élevé, plus les résultats seront précis.
