Un simple rappel sur le statut Lmnp : Lmnp signifie « loueur en meublé non professionnel ». Ces biens immobiliers meublés et équipés se situent dans des résidences avec services comme les résidences étudiantes, seniors, affaires, tourisme ou Ehpad. Le Lmnp ancien, également appelé Lmnp occasion, offre des atouts bien différents du neuf, ce qui en fait précisément sa singularité et son intérêt. Les biens en question sont en effet déjà livrés, déjà occupés et font l’objet d’une revente sur le marché secondaire.
Une rentabilité variant de 4,70 % à 5,50 % donc ce marché est de plus en plus prisé. Les loyers sont immédiatement assurés et le coût de l’investissement, généralement 20 % moins élevé que dans le neuf, offre des perspectives de rentabilité oscillant entre 4,70 % et 5,50 %.
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Même si le calcul pour estimer un logement meublé en exploitation est simple (loyer annuel / taux de rendement espéré par un nouvel acheteur), tout l’enjeux repose sur la détermination du taux de rendement escompté par le futur investisseur.
C’est pourquoi faire confiance à un expert du marché secondaire en Location Meublée Résidences Services est primordial. Grâce à ses compétences pour analyser votre dossier revente (notamment le bail commercial, les comptes d’exploitation et procès verbaux d’assemblées générales) ainsi qu’à ses connaissances des principaux gestionnaires français, l’expert réalisera l’estimation avec la plus grande précision.
Il est évident qu’un appartement meublé acheté neuf présentant un rendement initial d’environ 4% devra proposer un taux supérieur pour attirer un nouvel acquéreur. Ce dernier devant faire face plus rapidement à des travaux par exemple.
De plus, le spécialiste saura revendre votre logement meublé vite et bien grâce à la centaine de cabinet de conseils en patrimoine partenaires qui s’approprieront votre logement pour le proposer à leurs clients lors de rendez-vous patrimoniaux. N’oubliez pas qu’ un logement lmnp en résidence services est certes un actif immobilier, mais vendu avant tout comme un produit financier.
