LOI ROBIEN

Réduisez votre impot sur le revenu en investissant dans le locatif.

Qu'est-ce que la loi de Robien?

 la loi de Robien ou loi Robien Votée en 2003, vous permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

La loi Robien fait partie des lois de défiscalisation.

Qui peut bénéficier de la loi de Robien ?

Pour bénéficier du dispositif Robien, il faut  :

• acheter un bien immobilier neuf ou n'ayant jamais servi (appartement, maison), en construction. 
• vous engager à le louer pendant 9 ans  minimum et à des locataires dont c'est la résidence principale

         votre ou vos locataires  ne sont soumis à aucun plafond de ressources

• vous pouvez louer ce bien à des personnes de votre famille (enfants, parents, ...)
• Les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement

        Prix au m2 en 2007 :

         - zone A  :   19,89 Euros/m2

         - zone B1 :   13,82 euros/m2

         - zone B2 :   11,30 euros/m2

         - zone C  :     8,28 Euros/m2

Ces prix évoluent chaque année mais sont fixés par la loi.

Définition des zones géographiques :

Zone A : Paris, Région Parisienne, Côte d'Azur, région proche de la Suisse
Zone B1 : agglomérations de plus de 250000 habitants, quelques villes proches de l'île de France mais chères, zones littorales et frontalières, Corse et les Iles
Zone B2 : agglomérations de plus de 50000 habitants et de moins de 250000 habitants
Zone C : tout le territoire français sauf zones A et B1 et B2

Quels sont les avantages de la loi Robien ?

Grâce à la loi Robien, vous cumulez les avantages fiscaux spécifiques et les avantages fiscaux habituels des investissements immobiliers.

Vous déduisez de vos impôts :

• 6 % du montant global de votre investissement immobilier (prix d'acquisition du bien immobilier + frais de gestion courantes et de garanties) au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes
• Les intérêts du crédit de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus)
• les charges de co-propriété qui vous incombent en tant que propriétaire
• la taxe foncière (pendant 2 ans)

Au moment de la déclaration des  loyers que vous percevez, vous appliquez un abattement de 6%.

Au maximum, vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 euros par an, ce qui est une bonne économie

Avec cette loi, vous transformez vos impots  en patrimoine immobilier !

Au final, avec  la loi Robien, vous pouvez déduire fiscalement jusqu'à 65% du montant de votre investissement immobilier.